Pandemi sonrası yükselişe geçen arsa talebi, 2024'te düşüşe geçti. Konut satışları %20 artarken, arsa ve tarlanın ağırlıklı olduğu konut dışı gayrimenkul satışları %8 azaldı. Bu durum, pandemi döneminin etkilerinin azalması ve ekonomik faktörlerin değişmesiyle açıklanıyor. Uzmanlar, arsa yatırımının cazibesini yitirerek uzun dönemli ortalamasına dönme eğiliminde olduğunu belirtiyor.
Arsa talebindeki düşüşte, pandemi etkisinin azalması, uzaktan çalışma pratiğinin gerilemesi ve ekonomik politikaların değişimi etkili oldu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman'a göre, pandemi döneminde artan müstakil yaşama özlemi ve enflasyondan korunma çabasıyla yükselen arsa yatırımları, artık eski ivmesini kaybetti. Bu durum, bireysel arsa alımında gerilemeye ve şirketlerin sunduğu aşamalı konut modellerine yönelişe neden oluyor.
Bireysel arsa yatırımı yerine, gayrimenkul şirketlerinin sunduğu aşamalı konut modelleri ve imarlı arsa satış projeleri tüketiciler tarafından tercih ediliyor. Bu modellerde, önce arsa payı alınıyor, ardından inşaat maliyeti ödenerek ev sahibi olunuyor. Uzmanlar, bu tür alımlarda tüketicilerin dikkatli olmaları, arsanın imar durumu ve sözleşmeler konusunda belediyelerden ve hukukçulardan bilgi almaları gerektiğini vurguluyor.
