Türkiye'de emlak vergisi, konut, iş yeri, arsa ve araziler üzerinden alınan önemli bir servet vergisidir. Ancak, emlak vergisi hasılatının genel bütçe vergi gelirlerine oranı oldukça düşüktür. 2024'ün ilk dokuz ayında mesken ve iş yerlerinden 21 milyar 306 milyon lira tahsil edilirken, bu oran genel bütçe vergi gelirlerinin sadece %1'inin altında kalmıştır. Vergi değerlerinin, taşınmazların gerçek satış bedelleriyle örtüşmemesi bu durumun temel nedenlerinden biridir.
Emlak vergisi tahsilatlarını artırmanın yolları tartışılırken, Mali Reform Zirvesi'nde öne çıkan görüşler arasında vergi değerlerinin yeniden düzenlenmesi yer aldı. Mevcut uygulamada, gayrimenkullerin belediyede kayıtlı değeri olan vergi değeri üzerinden işlem yapılması, hem vergi kayıplarına yol açmakta hem de emlak vergisi gelirlerini olumsuz etkilemektedir. Bu durum, hem alıcılar hem de satıcılar için tapu harcı ve vergi ödemelerinde eksikliklere neden olmaktadır.
Sonuç olarak, emlak vergisi hasılatını artırmak için vergi değerlerinin gerçek satış bedellerine yaklaştırılması büyük önem taşımaktadır. Gayrimenkullerin gerçek değerleri üzerinden işlem yapılması, vergi kayıplarının önüne geçecek ve emlak vergisi gelirlerini önemli ölçüde artırabilecektir. Bu sayede, servet vergilerinin genel vergi gelirleri içindeki payı da yükseltilebilir ve kamu gelirleri artırılabilir.
